Tips inmobiliarios
PARA VENDER SU CASA
Primero piense como si usted fuera el comprador cuando establezca el precio de venta, recuerde que un potencial comprador que busca una casa, examinará el mercado, comparará las casas disponibles, e intentará encontrar la mejor opción.
Por lo tanto antes de colocar el cartel de se vende, examine su propiedad objetivamente, compárela con la competencia y póngale un precio adecuado, normalmente, establecer un precio realista, es difícil para muchos propietarios.
Consultenos nosotros le podemos asesorar sobre el precio de mercado de su propiedad.
PARA PREPARAR LA CASA PARA SU VENTA
Elija un profesional para que le ayude, este le informara sobre las condiciones de el mercado, le comentara sobre el estado de su propiedad comparada con otras de la misma categoría, le sugerirá como mejorar la apariencia de su propiedad y le informara sobre el tiempo aproximado que se puede tardar para vender una propiedad de las características de la suya.
Limpieza: en ventanas, mosquiteras, paredes y suelos (alfombras), azulejos, techos, humedades y goteras, cocina, baños, lámparas o focos de luz, espejos y cristales, garaje, cuarto de lavado / servicio, jardín, armarios, reduzca al mínimo sus enseres personales, ventile para que no existan malos olores.
Reparar: Llaves que goteen; mosquiteras rotas; cerraduras que no funcionen; cristales rotos; conexiones eléctricas; humedades / goteras / impermeabilizar; reemplazar la alfombra si esta rota; escaleras y pasamanos; pomos de las puertas.
Mejoras: Arregle balcones y terrazas, guarde los utensilios de jardinería, enrolle las mangueras de riego, aplique pintura exterior; realice la poda de los árboles y arbustos; corte el pasto; repare las bardas; retire los muebles que no estén en buenas condiciones; mantenga limpia, iluminada y despejada la entrada de su casa.
Recuerde que una sola mano de pintura hará que su casa se vea más nueva, y agregando unas cuantas plantas en lugares estratégicos crearan una atmósfera fresca, una buena iluminación es decisiva a la hora de vender y sobretodo ventílela frecuentemente, esto evitara olores desagradables.
COMO SE CALCULA EL VALOR
Para calcular el precio de venta, se consideran las condiciones generales de la propiedad, recuerde que siempre una casa con buen mantenimiento será más atractiva, por lo que recomendable hacer las reformas necesarias antes de iniciar el proceso de valuación.
Para determinar el precio de venta se toman en cuenta determinados puntos, tales como:
Valor catastral; precio del terreno; precio por metro de construcción; acabados; antigüedad del inmueble; colonia en donde esta ubicada; oferta y demanda (comparación de la propiedad con otras similares, en términos de ventas recientes); aspecto exterior e interior del inmueble.
